*3 POKOJE

*60 m2

*TARAS ok. 20 m2

*GARAŻ

*KOMÓRKA

*DZIAŁKA 125 m2

*KLIMATYZACJA

*DOMEK NARZĘDZIOWY 6 m2

*OSOBNE WC

*GARDEROBA

# Wyjątkowe mieszkanie z ogrodem w Mędłowie pod Wrocławiem

**Lokalizacja:** ul. Piastów Śląskich, Mędłów, gmina Żórawina

Mam przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkowe mieszkanie parterowe o powierzchni **60 m²**, które zachwyca nie tylko swoim designem, ale przede wszystkim **prywatnym ogrodem o powierzchni ok. 120 m²** prawdziwą rzadkością w tej okolicy!

## Układ i wnętrza

Mieszkanie składa się z **trzech komfortowych pokoi**, w tym:

- **Przestronnego salonu z aneksem kuchennym** serce domu, idealne do codziennego życia i przyjmowania gości

- **Dwóch dodatkowych pokoi** doskonałych na sypialnie lub gabinet

- **Osobnej toalety** funkcjonalne rozwiązanie zwiększające komfort użytkowania

- **Dużej garderoby** wymarzone miejsce dla miłośników porządku

Wnętrze wyróżnia się **subtelną stylistyką z japońskimi nawiązaniami**, tworząc atmosferę spokoju i harmonii. Mieszkanie wyposażone jest w **klimatyzację**, zapewniającą komfort termiczny przez cały rok.

## Przestrzeń zewnętrzna prawdziwy skarb!

- **Piękna działka ok. 120 m²** prywatny ogród, w którym możesz stworzyć swoją zieloną oazę.

Obecnie ogród posiada:

Liczne nasadzenia krzewów owocowych jak i ozdobnych oraz dwie jabłonie niskopienne.

Krzewy owocowe w postaci malin, porzeczka czerwona, agrestoporzeczka, porzeczka czarna, borówka amerykańska, jagoda kamczacka, truskawka, winogrona czerwone oraz białe.

Krzewy ozdobne: laurowiśnia, dereń, róża bordowa oraz czerwona, powojnik trzyklapowy, powojnik zwyczajny, krzewuszka, aby nie rosły chwasty wypełniają rośliny parzące,

Drzewa w postaci buk, klon bordowy i klon zielony, brzoza, modrzew, jodła kalifornijska, magnolia,

- **Taras 20 m²** idealne miejsce na letnie relaksowanie i grillowanie

- **Balkonik francuski** dodatkowy urok i dostęp do światła naturalnego

## Dodatkowe atuty

- **Garaż** wygoda i bezpieczeństwo dla Twojego samochodu

- **Komórka lokatorska** dodatkowa przestrzeń do przechowywania

- **Lokalizacja na parterze** wygodny dostęp po kilku schodkach, bez konieczności korzystania z windy

## Lokalizacja wszystko w zasięgu ręki!

Ulica Piastów Śląskich w Mędłowie to jedna z najbardziej poszukiwanych lokalizacji w gminie Żórawina. Spokojna, zielona okolica oferuje doskonałe połączenie z Wrocławiem i pełną infrastrukturę:

**Komunikacja i opieka medyczna:**

- **Doskonały dojazd do Wrocławia** zaledwie kilkanaście minut jazdy samochodem

- **Bezpośrednia linia autobusowa 903** łącząca Mędłów z Wrocławiem przez ul. Borowską

- **Uniwersytecki Szpital Kliniczny przy ul. Borowskiej ** w łatwo dostępnej odległości, zapewniający pełne bezpieczeństwo medyczne dla całej rodziny

- **Przystanek autobusowy w pobliżu** wygodny transport publiczny do centrum Wrocławia

**Dla rodzin z dziećmi:**

- **Żórawina (ok. 3 km)** centrum gminy ze szkołami podstawowymi i przedszkolami

Ośrodek zdrowia w Żórawinie

Żłobek w Żórawinie

- **Szkoły w Żórawinie, Węgrach, Polakowicach i innych miejscowościach gminy** dostępne w bliskiej odległości

- **Przedszkola gminne** zapewniające opiekę nad najmłodszymi

W przyszłości stacja PKP oraz zajezdnia autobusowa.

**Codzienna infrastruktura:**

- **Sklepy i punkty usługowe** bezpośrednio w Mędłowie oraz w Żórawinie (3 km) oraz bezpośrednio w Mędłowie

- **Poczta** w centrum Żórawiny

- **Urząd Gminy Żórawina** łatwo dostępny dla załatwienia spraw urzędowych

Cena:

650 000 zł plus 40 000 zł garaż.

Czynsz administracyjny wynosi 750 zł, garaż jest na odrębnej księdze wieczystej, mieszkanie jest do wydania w ciągu 4 miesięcy.

Mędłów to spokojne, dynamicznie rozwijające się osiedle, które zachowało swój kameralny charakter. Malownicze położenie z widokiem na masyw Ślęży sprawia, że to idealne miejsce dla osób ceniących spokój i bliskość natury, bez rezygnacji z miejskich udogodnień i szybkiego dojazdu do Wrocławia.

-

**To mieszkanie to prawdziwa perełka połączenie komfortu mieszkania z luksusem posiadania własnego ogrodu w doskonałej lokalizacji pod Wrocławiem!**